在太原市住房保障體系日益完善的當下，一場關於“住有所居”的探討為市民釐清選擇路徑租房。2月3日，山西晚報社新聞會客廳再度迎來樓市深度對話。“一馬當先看樓市”太原樓市新春直播季第三場活動聚焦“住房圓夢”主題，探討保租房、配售型保障性住房與商品房如何共同構建省城住房供應體系，滿足不同群體的安居需求。
本次直播特邀太原市租賃住房建設投資有限公司副總經理胡海燕、省城樓市知名主播張洪源兩位嘉賓，圍繞太原市住房保障政策、樓市現狀與未來趨勢、買房還是租房等問題進行對話探討租房。目前，太原市租房及二手存量房市場供大於求，部分商品住宅專案量價雙跌，其背後的原因是什麼？現在該買房還是租房？兩位嘉賓的觀點非常相似，即買房和租房客戶對品質需求快速提升，帶來了市場的供需錯配。“90”後、“00”後客戶對住宅需求更加多樣化，租房買房不將就。
本場直播活動透過山河+APP、山西晚報影片號、山河影片（抖音、快手）、戎姐看房微信公眾號等平臺同步推送租房。
配售保障房受熱捧 多重優勢成為無房市民新選擇
2025年，太原市錦繡長風、錦繡汾東兩大配售型保障性住房專案共計近4000套房源售罄，成為全城關注的熱點租房。配售保障房為何受歡迎？未來還有新專案入市嗎？
張洪源介紹，配售保障房的核心優勢在於“難以比擬的價效比”，其售價遠比同區域、同品質商品房價格低租房。其次是產品力與配套，2025年售罄的兩大配售型保障性住房所處區域交通便利，容積率控制在2.9、建築限高80米、3米層高，同時還擁有樓間距大、建築密度低、全屋精裝、車位免費使用、低物業費等綜合優勢。而且，兩大專案還擁有教育、醫療配套，專案內將配建幼兒園、運動會所等，滿足申購家庭全生命週期需求。這些疊加優勢對無房家庭及住房困難家庭吸引力十足。根據官方公開資訊，相關部門已經開始對位於晉源區的錦繡古城、位於尖草坪區的錦繡金橋兩大配售保障房新專案進行籌備調研，但具體入市時間仍待確定。
關於配售型保障性住房會不會對商品房市場帶來衝擊的問題，張洪源認為，配售保障房的開發均有合理規劃，如果開發氾濫、專案建設過多、配售範圍覆蓋過寬，會對普通商品房專案銷售帶來衝擊租房。根據《太原市配售型保障性住房申購、配售及封閉管理實施細則（試行）》，太原市配售保障房實行封閉流轉或回購方式退出保障，和商品住宅存量房實行雙軌制管理。
保租房穩步推進租房，精細化運營與租金普惠並舉
2023年、2024年，太原市多個保障性租賃住房專案相繼上市，吸引了大量新市民、青年人等群體入住租房。2025年，保租房專案供應有何變化？太原市租賃住房建設投資有限公司副總經理胡海燕在直播中介紹，保租房正從快速建設、入市期轉入精細化管理運營期。
胡海燕介紹，截至目前，太原市租建投公司已累計籌集保租房專案30個，房源總計3.23萬套（間）租房。其中，11個專案、5258套（間）已投入運營，整體出租率超過90%，市場認可度極高。針對市民關注的新專案較少、供不應求的問題，她解釋道：“租建投未入市的新建專案，目前已進入精裝修階段。並按照工程計劃，在去年分批竣工，將陸續入市。”太原租建投工作重心分兩步走：一方面，聚焦已運營專案的精細化服務，透過最佳化管理提升租戶居住體驗；另一方面，嚴把待交付專案的質量關，確保後續房源高標準投入市場，持續滿足市民承租需求。
有些市民認為保租房租價比散戶出租房價格要貴，胡海燕詳細剖析了保租房定價機制與普惠理念租房。“房子的出租價水平需結合地段交通、裝修配置、物業服務等條件，以及其它不可替代的服務附加值來定價。租建投的安居公寓價效比遠高於同地段、同品質、同面積的散戶出租房，並實行價格分層優惠。”針對承租市民的不同特點，新市民、青年人只付九折租金，省、市級引進人才可享八五折租金優惠，應屆畢業生可享八折租金優惠，減輕租房重點客群的經濟壓力。2025年，在政府的支援和協調下，租建投的安居公寓可以接受客戶用公積金付房租，再次給客戶帶來極大便利，降低了客戶租房成本。這種價格設計不僅突出了保租房的保障屬性，也體現了政府對人才和青年群體的傾斜性住房保障支援。
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給了租住客戶那麼多價格實惠，保租房又該如何平衡運營成本與租戶經濟負擔間的矛盾呢？胡海燕分享了公司的創新實踐租房。“我們透過智慧化管理提升效率，並以增值服務收益反哺運營，從而在保障品質的同時維持租金普惠性。”她進一步說明，公司自主研發了智慧化管理系統，實現簽約、繳費、報修等全流程線上辦理，大幅提升效率並節約租戶時間成本。此外，未來計劃推出更多增值服務，用其合理收益補充運營資金，夯實可持續運營基礎，確保租戶在享受優質服務的同時不必承擔過高租金。
總體來看，太原市保租房正在落實普惠租金與高效管理並舉的理念，持續為城市住房保障體系注入活力租房。這不僅回應了市民關切，也彰顯了保租房政策在穩民生、促發展中的長遠佈局。
住房供應體系差異明晰租房，保障居住與改善需求並行
隨著“配售型保障房”“保障性租賃住房”以及“好房子”新標商品住宅並行推進，太原樓市正形成一個層次分明、定位互補的多元住房供應格局，三者各有優勢，讓不同群體住有其屋租房。
張洪源認為，配售保障房與商品住宅的本質區別是多方面的租房。配售保障房的開發目標是解決無房人群“有房住”的基本問題，所以供應戶型面積適中，裝修及家電配套、公區配套、園林景觀等規劃設計及用材均優質實用，卻不奢華、繁複。地段要選在交通便利，並且基礎生活配套成熟的地區，而非土地溢價率超高的商務區、商業中心、城市重點區。同時，配售保障房流轉實行嚴格的封閉管理，辦理不動產權證未滿5年的原則上不得申請封閉流轉或回購；辦理不動產權證滿5年的，如需轉讓、因辭職等原因離開太原市的，需向太原市保障房公司提出申請，經稽覈確認後可以封閉流轉或回購。這與商品房的自由交易屬性形成鮮明對比。
“太原樓市進入一個明顯的分水嶺，”張洪源認為，“‘好房子’新規專案大量上市，與配售保障房、舊規專案形成了‘斷檔競爭’租房。”他認為，未來商品房將明確向改善性需求方向發展。他列舉了改善性商品住房的幾個發展關鍵特徵：地段須處於成熟且具有稀缺配套資源的地方；產品力需要“斷代領先”，零公攤、更高層高、精細化空間利用及智慧化配置將是趨勢；專案在會所、地庫、外立面等公共配套方面，呈現品質化升級，所謂“平價豪宅”專案漸漸增多。在他看來，住宅產品的分化最終走向“中低收入有房住、中高收入住好房”的分配格局。
胡海燕則從政策頂層設計層面對配售保障房、保租房、商品房的差異和相同之處進行了總結租房。她表示：“配售型保障性住房和保障性租賃住房，同屬太原市住房保障體系的重要組成部分，根本目標都是解決新市民、青年人、無房家庭、住房困難家庭等重點群體的安居難題。”她指出，前者以出售方式提供產權保障，後者以出租方式提供租賃保障，但服務物件高度重合。而商品房則完全遵循市場規律，旨在滿足居民多樣化、改善性的住房需求。
理性權衡租房與買房租房，品質需求帶來供需錯配
面對當前多元化的住房供給格局，年輕群體在“租房”與“買房”之間普遍存在困惑，兩位嘉賓結合市場趨勢與群體特徵，給出了務實的分析與建議租房。
張洪源認為，年輕群體無需過早揹負巨大的房貸壓力，應在租與買之間理性權衡租房。他借鑑一線城市近年來低價二手房成交佔比較高的趨勢分析道：“市場波動期，低總價房產因其‘容錯率高’和‘租售比合理’而凸顯出抗跌性與實用價值。”他進一步以資料說明，北京、上海等一線城市二手房市場中，總價300萬元以下房源成交活躍，核心原因在於其可控的總價壓力與相對健康的租售比，能給予自住者實在的“安全感”，且通常伴隨成熟的配套與較低的生活成本。“當然，如果所在市場租售比並不合理，或個人經濟基礎尚不穩固，持幣觀望、從租房開始平穩過渡，同樣是明智的選擇。”他強調，如果決定買房，置業決策應規避遠郊價值概念區，聚焦成熟地段，產品選擇上則要瞄準相對領先的市場新產品，注重在高贈送、智慧化、適老化及物業服務等維度具備顯著優勢的專案。
對於租房這一選項，胡海燕則從新一代租客的需求變化與保障性租賃住房的供給升級角度進行了深入闡釋租房。她稱，目前承租客戶已過渡到“90”後、“00”後，他們比“70”後“80”後成長條件優渥，從小就有獨立的房間，所以沒有裝修、配套不全的“老破小”完全滿足不了年輕人，這既是租建投安居公寓大受歡迎的原因，也是“老破小”散戶出租房租不出去的原因。
她建議年輕人應結合職業規劃與經濟實力做“買”還是“租”的決策：“剛步入社會、職業發展尚在探索期的青年，先透過租房減輕前期資金壓力，專注個人成長，是更為靈活的策略租房。”她特別指出，租房市場品質需求的快速升級，正好與保租房的供給優勢高度契合。胡海燕詳細對比了保租房與市場化自行尋租的差異：“自行尋租是純市場行為，租金可能波動，且租客權益有時難以保障。而保租房由政府主導、國企運營，核心優勢在於‘權益穩、價效比高、體驗佳’。”她具體列舉，保租房不僅租金低於同地段同面積房源，而且提供穩定租期，從源頭減少糾紛。在居住品質上，保租房房源傢俱家電齊全，可拎包入住，更創新推出多種主題房型以滿足個性化需求；在配套服務上，配備公共空間、智慧管理系統、專職管家與24小時安保。同時，租建投的保租房正在積極拓展落實租購同權、就業幫扶等附加保障，讓承租客戶實現真正的“住有宜居”。
山西晚報·山河+記者 戎紫冰 柴旭暉
特別提醒
2月6日上午9時30分至10時30分，由山西晚報社主辦的“一馬當先看樓市”——太原樓市新春直播季第四場活動準時開播租房。
太原市租賃住房建設投資有限公司副總經理胡海燕（中）和省城樓市知名主播張洪源（右）在直播中租房。山西晚報·山河+記者 馬立明攝
在太原市住房保障體系日益完善的當下，一場關於“住有所居”的探討為市民釐清選擇路徑租房。2月3日，山西晚報社新聞會客廳再度迎來樓市深度對話。“一馬當先看樓市”太原樓市新春直播季第三場活動聚焦“住房圓夢”主題，探討保租房、配售型保障性住房與商品房如何共同構建省城住房供應體系，滿足不同群體的安居需求。
本次直播特邀太原市租賃住房建設投資有限公司副總經理胡海燕、省城樓市知名主播張洪源兩位嘉賓，圍繞太原市住房保障政策、樓市現狀與未來趨勢、買房還是租房等問題進行對話探討租房。目前，太原市租房及二手存量房市場供大於求，部分商品住宅專案量價雙跌，其背後的原因是什麼？現在該買房還是租房？兩位嘉賓的觀點非常相似，即買房和租房客戶對品質需求快速提升，帶來了市場的供需錯配。“90”後、“00”後客戶對住宅需求更加多樣化，租房買房不將就。
本場直播活動透過山河+APP、山西晚報影片號、山河影片（抖音、快手）、戎姐看房微信公眾號等平臺同步推送租房。
配售保障房受熱捧 多重優勢成為無房市民新選擇
2025年，太原市錦繡長風、錦繡汾東兩大配售型保障性住房專案共計近4000套房源售罄，成為全城關注的熱點租房。配售保障房為何受歡迎？未來還有新專案入市嗎？
張洪源介紹，配售保障房的核心優勢在於“難以比擬的價效比”，其售價遠比同區域、同品質商品房價格低租房。其次是產品力與配套，2025年售罄的兩大配售型保障性住房所處區域交通便利，容積率控制在2.9、建築限高80米、3米層高，同時還擁有樓間距大、建築密度低、全屋精裝、車位免費使用、低物業費等綜合優勢。而且，兩大專案還擁有教育、醫療配套，專案內將配建幼兒園、運動會所等，滿足申購家庭全生命週期需求。這些疊加優勢對無房家庭及住房困難家庭吸引力十足。根據官方公開資訊，相關部門已經開始對位於晉源區的錦繡古城、位於尖草坪區的錦繡金橋兩大配售保障房新專案進行籌備調研，但具體入市時間仍待確定。
關於配售型保障性住房會不會對商品房市場帶來衝擊的問題，張洪源認為，配售保障房的開發均有合理規劃，如果開發氾濫、專案建設過多、配售範圍覆蓋過寬，會對普通商品房專案銷售帶來衝擊租房。根據《太原市配售型保障性住房申購、配售及封閉管理實施細則（試行）》，太原市配售保障房實行封閉流轉或回購方式退出保障，和商品住宅存量房實行雙軌制管理。
保租房穩步推進租房，精細化運營與租金普惠並舉
2023年、2024年，太原市多個保障性租賃住房專案相繼上市，吸引了大量新市民、青年人等群體入住租房。2025年，保租房專案供應有何變化？太原市租賃住房建設投資有限公司副總經理胡海燕在直播中介紹，保租房正從快速建設、入市期轉入精細化管理運營期。
胡海燕介紹，截至目前，太原市租建投公司已累計籌集保租房專案30個，房源總計3.23萬套（間）租房。其中，11個專案、5258套（間）已投入運營，整體出租率超過90%，市場認可度極高。針對市民關注的新專案較少、供不應求的問題，她解釋道：“租建投未入市的新建專案，目前已進入精裝修階段。並按照工程計劃，在去年分批竣工，將陸續入市。”太原租建投工作重心分兩步走：一方面，聚焦已運營專案的精細化服務，透過最佳化管理提升租戶居住體驗；另一方面，嚴把待交付專案的質量關，確保後續房源高標準投入市場，持續滿足市民承租需求。
有些市民認為保租房租價比散戶出租房價格要貴，胡海燕詳細剖析了保租房定價機制與普惠理念租房。“房子的出租價水平需結合地段交通、裝修配置、物業服務等條件，以及其它不可替代的服務附加值來定價。租建投的安居公寓價效比遠高於同地段、同品質、同面積的散戶出租房，並實行價格分層優惠。”針對承租市民的不同特點，新市民、青年人只付九折租金，省、市級引進人才可享八五折租金優惠，應屆畢業生可享八折租金優惠，減輕租房重點客群的經濟壓力。2025年，在政府的支援和協調下，租建投的安居公寓可以接受客戶用公積金付房租，再次給客戶帶來極大便利，降低了客戶租房成本。這種價格設計不僅突出了保租房的保障屬性，也體現了政府對人才和青年群體的傾斜性住房保障支援。
給了租住客戶那麼多價格實惠，保租房又該如何平衡運營成本與租戶經濟負擔間的矛盾呢？胡海燕分享了公司的創新實踐租房。“我們透過智慧化管理提升效率，並以增值服務收益反哺運營，從而在保障品質的同時維持租金普惠性。”她進一步說明，公司自主研發了智慧化管理系統，實現簽約、繳費、報修等全流程線上辦理，大幅提升效率並節約租戶時間成本。此外，未來計劃推出更多增值服務，用其合理收益補充運營資金，夯實可持續運營基礎，確保租戶在享受優質服務的同時不必承擔過高租金。
總體來看，太原市保租房正在落實普惠租金與高效管理並舉的理念，持續為城市住房保障體系注入活力租房。這不僅回應了市民關切，也彰顯了保租房政策在穩民生、促發展中的長遠佈局。
住房供應體系差異明晰租房，保障居住與改善需求並行
隨著“配售型保障房”“保障性租賃住房”以及“好房子”新標商品住宅並行推進，太原樓市正形成一個層次分明、定位互補的多元住房供應格局，三者各有優勢，讓不同群體住有其屋租房。
張洪源認為，配售保障房與商品住宅的本質區別是多方面的租房。配售保障房的開發目標是解決無房人群“有房住”的基本問題，所以供應戶型面積適中，裝修及家電配套、公區配套、園林景觀等規劃設計及用材均優質實用，卻不奢華、繁複。地段要選在交通便利，並且基礎生活配套成熟的地區，而非土地溢價率超高的商務區、商業中心、城市重點區。同時，配售保障房流轉實行嚴格的封閉管理，辦理不動產權證未滿5年的原則上不得申請封閉流轉或回購；辦理不動產權證滿5年的，如需轉讓、因辭職等原因離開太原市的，需向太原市保障房公司提出申請，經稽覈確認後可以封閉流轉或回購。這與商品房的自由交易屬性形成鮮明對比。
“太原樓市進入一個明顯的分水嶺，”張洪源認為，“‘好房子’新規專案大量上市，與配售保障房、舊規專案形成了‘斷檔競爭’租房。”他認為，未來商品房將明確向改善性需求方向發展。他列舉了改善性商品住房的幾個發展關鍵特徵：地段須處於成熟且具有稀缺配套資源的地方；產品力需要“斷代領先”，零公攤、更高層高、精細化空間利用及智慧化配置將是趨勢；專案在會所、地庫、外立面等公共配套方面，呈現品質化升級，所謂“平價豪宅”專案漸漸增多。在他看來，住宅產品的分化最終走向“中低收入有房住、中高收入住好房”的分配格局。
胡海燕則從政策頂層設計層面對配售保障房、保租房、商品房的差異和相同之處進行了總結租房。她表示：“配售型保障性住房和保障性租賃住房，同屬太原市住房保障體系的重要組成部分，根本目標都是解決新市民、青年人、無房家庭、住房困難家庭等重點群體的安居難題。”她指出，前者以出售方式提供產權保障，後者以出租方式提供租賃保障，但服務物件高度重合。而商品房則完全遵循市場規律，旨在滿足居民多樣化、改善性的住房需求。
理性權衡租房與買房租房，品質需求帶來供需錯配
面對當前多元化的住房供給格局，年輕群體在“租房”與“買房”之間普遍存在困惑，兩位嘉賓結合市場趨勢與群體特徵，給出了務實的分析與建議租房。
張洪源認為，年輕群體無需過早揹負巨大的房貸壓力，應在租與買之間理性權衡租房。他借鑑一線城市近年來低價二手房成交佔比較高的趨勢分析道：“市場波動期，低總價房產因其‘容錯率高’和‘租售比合理’而凸顯出抗跌性與實用價值。”他進一步以資料說明，北京、上海等一線城市二手房市場中，總價300萬元以下房源成交活躍，核心原因在於其可控的總價壓力與相對健康的租售比，能給予自住者實在的“安全感”，且通常伴隨成熟的配套與較低的生活成本。“當然，如果所在市場租售比並不合理，或個人經濟基礎尚不穩固，持幣觀望、從租房開始平穩過渡，同樣是明智的選擇。”他強調，如果決定買房，置業決策應規避遠郊價值概念區，聚焦成熟地段，產品選擇上則要瞄準相對領先的市場新產品，注重在高贈送、智慧化、適老化及物業服務等維度具備顯著優勢的專案。
對於租房這一選項，胡海燕則從新一代租客的需求變化與保障性租賃住房的供給升級角度進行了深入闡釋租房。她稱，目前承租客戶已過渡到“90”後、“00”後，他們比“70”後“80”後成長條件優渥，從小就有獨立的房間，所以沒有裝修、配套不全的“老破小”完全滿足不了年輕人，這既是租建投安居公寓大受歡迎的原因，也是“老破小”散戶出租房租不出去的原因。
她建議年輕人應結合職業規劃與經濟實力做“買”還是“租”的決策：“剛步入社會、職業發展尚在探索期的青年，先透過租房減輕前期資金壓力，專注個人成長，是更為靈活的策略租房。”她特別指出，租房市場品質需求的快速升級，正好與保租房的供給優勢高度契合。胡海燕詳細對比了保租房與市場化自行尋租的差異：“自行尋租是純市場行為，租金可能波動，且租客權益有時難以保障。而保租房由政府主導、國企運營，核心優勢在於‘權益穩、價效比高、體驗佳’。”她具體列舉，保租房不僅租金低於同地段同面積房源，而且提供穩定租期，從源頭減少糾紛。在居住品質上，保租房房源傢俱家電齊全，可拎包入住，更創新推出多種主題房型以滿足個性化需求；在配套服務上，配備公共空間、智慧管理系統、專職管家與24小時安保。同時，租建投的保租房正在積極拓展落實租購同權、就業幫扶等附加保障，讓承租客戶實現真正的“住有宜居”。
山西晚報·山河+記者 戎紫冰 柴旭暉
特別提醒
2月6日上午9時30分至10時30分，由山西晚報社主辦的“一馬當先看樓市”——太原樓市新春直播季第四場活動準時開播租房。
